不動産の売却を検討するときには、できるだけスムーズに売却を進めたいと考える方が多いのではないでしょうか。
また不動産売却にかかる期間の目安がわからないと、売却が長引いているのかわからず不安になってしまいますよね。
ここでは、岡崎市で不動産の売却を検討している方に向けて「不動産売却が長引く原因」について、売却にかかる期間や流れもあわせてご紹介します。

不動産売却の流れとかかる期間の目安

不動産売却を検討してから物件の引き渡しまで、売却にかかる期間は通常3か月から6か月ほどが目安といえるでしょう。
一般的な売却の流れと期間の目安は以下のようになっています。

●不動産売却の相談と査定
●不動産会社との媒介契約
●売却活動
●購入希望者の内覧や価格交渉
●購入者との売買契約
●決済と不動産の引き渡し

不動産売却の相談から媒介契約までは通常1か月、売却活動は3か月ほどかかるのが一般的です。
売却が長引くケースでは、この売却活動期間に購入希望者が見つからず時間がかかってしまうことが多いといえるでしょう。
また購入希望者が見つかってからも、ローン審査や売買契約などで引き渡しまでには2か月程度時間がかかることもあります。
そのため、売却がスムーズに進んでも6か月程度はかかると考えておくと良いでしょう。

不動産売却が長引く原因とは？

不動産売却が長引いてしまうのにはいくつかの原因があります。

売却価格が適切ではない

売却している物件の価格が相場より高い場合には、売却に時間がかかることがあります。
リフォーム費用などを価格に上乗せすることで、相場よりも高くなってしまうと近隣の似たような物件と比較して見劣りすることもあるため売却価格の設定には注意が必要といえるでしょう。

需要が少ないエリアや土地

売却している物件のエリアや土地が売りにくく需要が少ない場合も、売却が長引く可能性が高いでしょう。
交通機関が遠く不便な場所や、再建築不可物件といったケースは売却が難しいため不動産会社と相談し売却を進める必要があります。
このようなケースで早く売却したい場合は「買取」なども選択肢にいれて検討するのも一つの方法かも知れません。

売却のタイミングが悪い

不動産売買には売りやすいタイミングがあります。
就職や転勤など、新生活にあわせて人が動く春や秋がもっとも売れやすい時期といえるでしょう。
タイミングを逃してしまうと売却が長引く原因となるので、売れやすい時期に売却活動ができるように計画しておくことがおすすめです。

まとめ

不動産売却が長引くことがないように進めるには、売却の流れと期間を把握して事前に計画することが必要です。
売却が難しい物件の場合は、不動産会社と相談し価格やタイミングの見直しや買取などの方法を検討してみるのも良いでしょう。
スムーズな売却を進めるためにも、ぜひ参考にしてみてくださいね。
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地域密着でお客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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相続などで空き家となっている不動産を所有している方のなかには、空き家の対応に悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
建物の老朽化や、遠方などさまざまな理由で売却ができず放置してしまっていることもあるかもしれません。
ここでは愛知県岡崎市で不動産売却を検討している方に向けて、空き家を放置することのデメリットを税金や売却方法とあわせてご紹介します。

空き家を放置することのデメリットとは？

空き家はメンテナンスをせずに放置してしまうと、さまざまなデメリットが発生します。
金銭的なデメリットだけでなく、事故やトラブルなど他人に迷惑をかけるケースもあるので注意が必要です。

空き家の老朽化

人が住んでいない空き家は、換気不足やメンテナンス不足により劣化し老朽化が早まってしまいます。
建物の老朽化がすすんでしまうと、空き家の再利用は難しく、建て直しなど高額な修繕費用がかかってしまうためデメリットといえるでしょう。

不審火や犯罪の危険性

放置された空き家は放火や犯罪のターゲットにされてしまう危険性があるのもデメリットの一つといえます。
また台風などでの倒壊や不法投棄などの問題から、近隣住民とのトラブルが発生することも考えられます。
このような状況で事故が発生すると、裁判などのトラブルに発展することもあるため注意が必要です。

空き家を放置するとかかる税金とは？

不動産を所有していると「固定資産税」や「都市計画税」を支払う必要があり、空き家であっても同じく納税しなければいけません。
また、「特定空き家」など空き家の状態によっては、通常よりも固定資産税額が増えてしまうこともあるので注意しましょう。

特定空き家とは

「特定空き家」とは国や自治体から「周辺の環境や景観を著しく損ねている空き家」と認定された空き家のことです。
倒壊の危険性や衛生上有害などいくつかの条件を満たすと指定されてしまいます。
特定空き家に指定されると、翌年から固定資産税が最大6倍まで上がってしまうため空き家を放置するのはおすすめできません。

空き家を放置せずに売却する方法とは？

空き家を売却するには、古家をそのままにして「中古住宅」「古家付き土地」として売却するか更地にして売却する方法があります。
築年数20年を超える木造住宅の場合や住むことができない状態の場合は、「古家付き土地」で土地がメインで建物も付いているという形で売却されることが多いでしょう。
「古家付き土地」の場合は解体費用がかからず建物があることで固定資産税が安いのがメリットですが、価格が相場より安くなってしまうことや売却に時間がかかることがあります。
一方「更地」にすると相場価格で早く売却できる可能性が高くなりますが、解体費用や固定資産税が高くなってしまうなどのデメリットもあるため、売却方法は慎重に検討する必要があるでしょう。

まとめ

空き家を放置してしまうと、税金などの金銭的デメリットだけでなく大きなトラブルにつながる可能性があります。
空き家の処分に悩んでいる方は、早めに売却することがおすすめです。
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土地によって、建築できる建物の広さや大きさが決まっています。
そこで今回、建ぺい率とはなにか、容積率はどのような考え方なのか、緩和規定の条件はなにかを解説いたします。
ぜひ、土地の購入を検討している人は記事を読み、購入前に知識を付けてみてください。

土地に対する建物の建ぺい率とは

建ぺい率とは、敷地面積に対して建築可能な住宅面積の割合のことです。
建ぺい率は、エリアによって大きく異なり、駅近の商業エリアでは100％の場所も多くあります。
しかし、住宅エリアの場合は、日影規制などの建築基準法に該当することから、一般的に50％の割合で考えられています。
つまり、土地の利用価値が高い商店街や事業用の土地は100％、一戸建て住宅地では、近隣とのトラブル防止のため50％にされている土地が多いと言えます。

土地に対する床面積の容積率とは

容積率とは、敷地の面積に対して建築可能な住宅全体の延べ床面積の割合です。
たとえば土地の面積が150㎡、容積率100％の場合は延べ床面積は150㎡まで可能です。
一方、容積率が50％の場合は、75㎡までと制限されます。
容積率は建ぺい率とセットでの考えられることが多いです。

土地の建ぺい率と容積率に算入されない緩和規定の条件

緩和規定の条件を利用することで、建ぺい率や容積率に算入する面積を少なくできます。
緩和規定の条件の場所は以下の5つです。

1、地下室

住宅全体の1/3までなら容積率の計算に入れる必要はありません。

2、バルコニーやベランダ

住宅の外壁から突き出した部分であるバルコニーやベランダ、玄関屋根部分の庇は1m以内であれば建築面積に含まれません。
ただし、3つの条件に該当する場合は計算されてしまいます。

●フローリングから出窓の下端まで30cm以上の高さがある。
●外壁から50cm以上突き出ている。
●出窓部分の1/2以上が窓になっている。

3、ロフトや屋根裏収納

ある階の床面積に対して1/2までのサイズに収まっていれば算入されません。
ただし、天井高140cm以上の場合は算入されます。

4、吹き抜け

吹き抜けは床面積に含まれません。
また、吹き抜けの隣に階段を設けた場合も計算されません。

5、ガレージや車庫

建物1階部分に設置されたガレージや車庫は1/5が限度ですが、建物面積に算入されません。
これらの条件を合わせれば理想のマイホームづくりに近づけるでしょう。

まとめ

土地の建ぺい率と容積率はセットで考えられています。
建ぺい率は、敷地に対して建物が建てられる面積の割合です。
この面積は、2階建ての場合、分散して考えられ、面積の大きい方が建ぺい率の算出に利用されます。
マイホームの購入を検討している方は事前に理解しておきましょう。
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中古不動産の売却に効果的といわれるインスペクションの重要性が、注目を集め始めています。
インスペクションをおこなうことは、買主、売主双方に大きなメリットがあります。
今回は不動産売却をする際に、押さえておきたいインスペクションについて解説します。

不動産売却の際のインスペクションとは

インスペクションとは、ホームインスペクターと呼ばれる専門家がおこなう、既存住宅の状況調査のことです。
劣化の状態や欠陥の有無、修繕が必要な箇所を報告し、修理の方法や費用のアドバイスをおこないます。
2018年4月に施行された改正宅地建物取引業法により、不動産会社は中古住宅の売買を仲介する際に、インスペクションについて説明することが義務化されました。
そのため不動産売買におけるインスペクションの重要性が、ますます注目されることになったのです。
インスペクションをおこなうことは、買主、売主ともに義務ではありませんが、不動産売却の前のタイミングで売主がおこなうことが多いようです。

不動産売却のおけるインスペクションのメリット

不動産売却の際にインスペクションをおこなうことで、どのようなメリットがあるのかご紹介します。

買主に安心感を与えることができる
インスペクション済み物件として売り出すことで、安心感から早期売却へとつながる可能性があります。
住宅の不具合がある場合はそれを知ったうえで購入できるので、改修費用を考慮して資金計画を立てることができます。

売主が瑕疵を把握することができる
インスペクションによって住宅の不具合がわかれば、売却前に補修することができます。
補修しなくても売却額から補修費用を差し引いて取引ができ、買主が購入しやすいメリットがあります。

売却後のトラブルを防ぐことができる
事前に瑕疵について買主が知ったうえで購入するので、購入後のクレームや補修費用の請求を防ぐことができます。
インスペクションは売主、買主双方にメリットがあり、早期売却が期待できるのです。

不動産売却の際のインスペクションの費用

インスペクションの費用の相場は、マンションで5万円、一戸建てで5～7万円程度です。
給排水管路検査はオプションで、追加料金が5千円程度になります。
インスペクションがおこなわれる期間は、依頼してから終了するまで、およそ1～2週間程度かかります。

まとめ

不動産売却の際にインスペクションをおこなうことは、売主、買主ともに安心感を得られ、瑕疵の把握や売却後のトラブルを防ぐメリットがあります。
自宅を売却するときにインスペクションをした方がいいのか、またどこまで修繕するべきなのかを判断することは難しいことです。
そんな不動産売却でお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
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相続で受け継いだ不動産を売却した場合、どのような税金が課税されるのでしょうか。
将来、不動産を相続する可能性のある方は、知っておきたい問題だと思います。
今回は相続による不動産売却を検討されている方に向けて、相続した不動産を売却する際の税金について解説します。

相続による不動産売却をした際にかかる税金の種類

不動産売却で利益が出た場合、その利益である譲渡所得に対し、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税（2037年まで加算）などが課税されます。
これら3種類の税金は、不動産売却によって譲渡所得が生じた場合、すなわち利益が出た場合のみ課税され、利益が無い場合は課税されません。
譲渡所得がプラスかマイナスかを調べる計算式は以下の通りです。

譲渡所得＝不動産物件の売却価格－（取得費＋譲渡費用）
取得費とは、親が不動産物件を購入した際の金額から減価償却費を引いた金額です。
譲渡費用は仲介手数料や測量費、印紙代など売却までにかかった費用の合計です。
減価償却費についてわからない場合は、税務署や税理士に確認することもできます。
これら3種類の税金の他にも、仲介手数料に対する消費税、印紙税、登録免許税が課税されます。
印紙税は印紙を売買契約書に貼り付け消印することで、納付したことになります。
登録免許税は、相続した不動産の名義を相続人に変更した際にかかる税金です。

相続による不動産売却をした際の税金を節税する対策とは

不動産売却による譲渡所得税の、以下のような軽減の特例を節税対策のためにも知っておくことが大切です。

相続した不動産を売却した際の取得費加算特例

相続税の申告期限から3年（死亡した日から3年10か月）までに相続した不動産を売却した場合、取得費に相続税額を加算することができます。
取得費加算特例を使うことにより、譲渡所得をその分少なくすることができ、譲渡所得税に対する節税対策ができます。

相続した空き家を売却した際の3000万円特別控除

3000万円特別控除の特例を使うためには、相続してから売却まで空き家だったことや、1981年5月31日以前に建てられていることなど、他にもいくつかの条件があります。
条件を満たしていれば、譲渡所得から3000万円の控除を受けることができます。

自己居住用不動産を売却した際の3000万円特別控除

マイホームを売却する際に使われる特例ですが、相続した不動産に現所有者である売主が、売却直前まで居住していた場合に受けることができる特例です。
こちらも譲渡所得から3000万円が控除される特例ですが、相続した空き家を売却した際の3000万円控除と併用することはできません。

まとめ

今回は相続による不動産売却をした際に生じる税金と、税金対策についてご紹介しました。
譲渡所得に売却益が出た場合、譲渡所得税や住民税などの税金が課税されます。
特別控除の特例を利用し、税金の節税対策をおこないましょう。
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不動産を購入する際は新築か中古物件に目が行きがちですが、じつは「競売物件」という選択肢も存在します。
しかしそもそも競売物件とはどのようなものなのか、購入して問題はないのかなどがわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、競売物件とはなにか、また競売物件を購入するメリット・デメリットを解説します。

競売物件を購入！競売物件とは

競売物件とは、所有者が住宅ローンを返済できなくなったために強制的に売却されることになった物件のことです。
競売は入札形式でおこなわれ、もっとも高い価格を提示した方が落札できるしくみとなっています。
あくまでも物件代金の滞納が原因で競売にかけられるだけであり、物件自体に問題があるわけではありません。

競売物件を購入するメリット

競売物件の最大のメリットは、相場の6～7割ほどの費用で購入できる点にあります。
また、競売物件には売主がおらず、通常の物件のように不動産会社を通じて販売されるわけではないので、不動産市場には流通していない多種多様な物件を購入可能なところもメリットといえるでしょう。
一方、競売物件を落札したあとの所有権移転登記や抵当権抹消登記などの手続きは裁判所が代行してくれるため、買主の負担が大きく軽減される点もメリットのひとつとして挙げられます。

競売物件を購入するデメリット

競売物件の購入時に気を付けたいのが、一般の中古住宅のように内覧ができない点です。
入札希望者は、裁判所が用意した「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の3種類の書類しか閲覧できません。
そのため、実際に自分の目で物件の状態を確認できないことは、大きなデメリットといえます。
また、競売物件には売主がいないので、購入後に物件になんらかの不具合が見つかったとしても契約不適合責任は問えません。
たとえ購入価格が安く抑えられたとしても、修繕に多額の費用が発生しかねない点に注意が必要です。
一方、落札した競売物件に第三者が不法に住み着いているケースも少なくありません。
しかし売主不在で引き渡し義務もないため、家から立ち退いてもらうにはわざわざ裁判所を通じて申立てをしなければならず、その手間と時間がかかる点もデメリットです。

まとめ

前の所有者が住宅ローンの返済ができなくなったために強制売却にかけられた競売物件には、相場の6～7割で購入できるメリットがあります。
しかし内覧ができない、引き渡し義務がない、売主に契約不適合責任を問えないといったデメリットがあるため、購入の際には慎重に検討することが大切です。
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人生のさまざまなライフステージを迎えるときは、多くの方が人生設計を見直しをするときでもあると思います。
「子どもが独立して部屋が手広になった」「親が亡くなり相続が起こった」など、不動産への対処を考えることもあるでしょう。
今回は、ライフステージの変化に合わせた不動産売却について解説します。

ライフステージの変化による不動産売却～子どもの独立～

子どもが成長して独立し家から出た場合、今まで使用していた部屋が空き部屋になってしまいます。
そのまま住み続けるという選択肢もありますが、今後のライフスタイルに合わせた引っ越しの検討も1つの方法です。
子どもが独立する頃には、多くの方が親の介護や自身の老後を考える時期に差し掛かってきていると思います。
そのため実家の近くや、子供の家の近くに引っ越すという選択肢が生まれます。
また車での移動が難しくなることも想定し、買い物や通院が便利な都心部への引っ越しを検討される方もいるでしょう。
引っ越しは手間や労力もかかるため、元気なうちに検討することがおすすめです。

ライフステージの変化による不動産売却～親からの不動産相続～

親が亡くなり不動産を相続した場合、不動産売却の検討も選択肢の1つです。
まずは遺言書を確認し、親の意思と相続人が誰かといった問題を確認します。
遺言書が無く複数の相続人がいる場合、遺産分割協議書を作成し、相続財産の分配を協議します。
また不動産売却するためには、親の名義から相続人へと相続登記をしなければなりません。
遺産分割協議書の作成や、相続登記の手続きは、司法書士に依頼することができます。
不動産の相続人が複数いる場合、相続登記を複数名義でおこなうことも可能です。
けれども不動産会社との媒介契約や、売買契約時のあらゆる場面で相続人全員の署名・捺印が必要となり、手間や時間がかかります。
また相続人の1人が亡くなってしまうと次の代に相続され、ますます相続人が増え手続きが複雑になってしまいます。
そのため複数の相続人がいる不動産売却をスムーズにおこなうためには、換価分割（かんかぶんかつ）という方法を使うと便利です。
換価分割は選ばれた代表者ひとりの名前で相続登記をおこない、売却後に得られた現金を分配する方法です。
契約に関する署名・捺印も1人でおこなうことができるため、売却をスムーズに進めることができます。
換価分割を利用するためには、遺産分割協議書に換価分割を利用する旨を明記します。

まとめ

今回は、ライフステージの変化に合わせた不動産売却について解説をしました。
ライフステージの変化による不動産売却は、人生設計を見直す良いきっかけになるかもしれません。
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最近よく耳にするリノベーションですが、リフォームとリノベーションの違いは何だろうと思う方もいるのではないでしょうか。
似たような言葉なので、同じ意味で使っている方も少なくはありません。
ここでは、リフォームとリノベーションの違いとはなにか、それぞれのメリットについて解説します。

リフォームとリノベーションの違いとは？

まず、リフォームとリノベーションを各々に見ていきましょう。
リフォームとは、老朽化した建物や設備を新築時の状態に戻すための工事です。
従来の設備を修復するものなので、劣化などのマイナス要素を元どおりにするといったイメージになります。
一方でリノベーションとは、新たな機能を付けくわえて建物の価値を向上させる目的がある工事です。
リフォームは間取りの変更や水回りの配管移動をおこなわないのに対し、リノベーションはそれをメインとし、建物に付加価値をつけるという点が大きな違いになります。
では、どちらを選べばより快適な暮らしが得られるのでしょうか。
それには双方のメリットをしっかりと理解する必要があります。
次の章では、リフォームとリノベーションの違いから、それらのメリットをご紹介します。

リフォームとリノベーションの違いから見るそれぞれのメリット

経年劣化した水回りや床の交換を希望するならリフォームで十分に解決します。
部分的な工事になるので、期間も短く費用も抑えられるのが最大のメリットといえるでしょう。
また、住宅全体を工事の対象にしないことから、工事期間中に仮の住まいに引っ越しをする必要もありません。
一方、リノベーションは間取りの変更が可能なので建物を骨組み状態にして工事をおこなうこともあり、期間が長く規模も大きいのでリフォームより費用がかかるのが特徴です。
最近では、中古物件を購入して自分好みにリノベーションをする方も増えています。
なぜなら、新築住宅よりも安く自分の理想とする空間が手に入るというメリットがあるからです。
ただし、工事期間中は仮の住まいが必要になるのでその分経済的負担も大きくなります。

まとめ

今回はリフォームとリノベーションの違いとはなにか、それぞれのメリットについて解説しました。
住宅の経年劣化に伴い、リフォームやリノベーションを選択肢に入れる方も増えてきています。
それぞれメリット・デメリットはありますが、どちらが自分の住まいに求めているものなのかを確認して、今後の生活にぜひ役立ててください。
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不動産売却を検討する際は、適切なタイミングでスムーズに売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、愛知県岡崎市で不動産売却を検討している方に向けて、岡崎市の不動産売却のタイミングを知るために、大型商業施設や東岡崎駅周辺の街の情報などをご紹介します。

岡崎市の大型商業施設と不動産売却のタイミング

岡崎市で不動産売却のタイミングを知るために、周辺エリアの大型商業施設についてご紹介します。
岡崎市には、多くの大型商業施設が存在します。
「イオンモール岡崎」は、三河地区最大のショッピングモールです。
スーパーマーケットや家電量販店、大型スポーツ店をはじめ、映画館や飲食店など多数の店舗があります。
駐車場も広く、休日は混雑しています。
「ウイングタウン」は、住宅地にある大型商業施設です。
スーパーマーケットや映画館、100円ショップなどがそろっています。
広すぎず必要なものがそろっているため、規模がちょうど良いという評判があります。
2019年11月にオープンしたのは、名鉄東岡崎駅に直結している「OTO RIVERSIDE TERRACE（オトリバーサイドテラス）」です。
名古屋のベッドタウンの役割を持つ東岡崎駅が、もっと便利になるようにと建設されました。
飲食店を中心に、カルチャースポットやホテルなどがそろう注目の商業施設です。

東岡崎駅周辺の情報と岡崎市の不動産売却のタイミング

岡崎市で不動産売却のタイミングを知るために、東岡崎駅周辺の街の特徴や住みやすさについても知っておきましょう。
東岡崎駅は、名古屋鉄道名古屋本線にある駅です。
愛知県のほぼ中央に位置している岡崎市にある東岡崎駅周辺エリアは、名古屋まで特急で30分、豊橋まで特急で20分というアクセスの良さが魅力です。
大型商業施設なども多く買い物の便の良さもありながら、静かで落ち着いた雰囲気があり医療機関も多くあるため、住みやすい街として知られています。
愛知県内で働くファミリー層のベッドタウンとしても人気の街です。
近年、人口が緩やかに増加しています。
それにともない、岡崎市周辺エリアの不動産市場は流通が多く、不動産価格も上昇傾向にあるようですので、不動産売却には良いタイミングと言えるかもしれません。

まとめ

愛知県岡崎市は、愛知県の中心部に位置するアクセスの良い人気の街です。
岡崎市で不動産売却をご検討の際は、近隣エリアの相場もチェックしつつ、適切なタイミングを見極めたいものですね。
不動産売却のタイミングなどでご不明な点などがございましたら、お気軽に弊社までご相談ください。
岡崎市を中心に愛知県で不動産売却をご検討中の方は、「ワンズ・ホーム岡崎」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。

不動産売却のとき、いくらで売却できそうなのか価格を算出する査定をおこないますが、その査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。
そこで、それぞれの違いと使いどころをご紹介するので、岡崎市で不動産売却を検討中の方はぜひご参考にしてください。

不動産売却における2種類の査定の違いとは

不動産売却における机上査定と訪問査定の違いと、自分で価格相場を調べる方法をご紹介します。

『机上査定』・『訪問査定』の違い

それぞれ査定方法が異なり、『机上査定』は現地を訪れずに書類のみから算定し、『訪問査定』は書類から得られる情報にくわえ現地を訪れ見て得られた情報をプラスして算定します。
それぞれの特徴は以下のようになります。

• 机上査定は、書類から得られる情報のみでおこなうため時間がかからないが、査定額はおおまかなもの
• 訪問査定は、現地を訪れるため時間がかかるが、得られる査定結果の信頼度は高い

これらの特徴から、机上査定は売却価格の目安を知りたいとき、訪問査定はさらに精度の高い査定結果を知りたいときに利用すると良いでしょう。
また、まず机上査定をおこなった後、訪問査定をおこなうのもおすすめです。

自分で価格相場を調べる方法

あらかじめ自分で相場を調べておくと、査定をおこなう際に参考になるのでおすすめです。
実際の取引価格を調べる方法として、不動産会社から集めた取引データを元にしている『レインズ・マーケット・インフォメーション』や不動産購入者へのアンケート結果から収集している『土地総合情報システム』があります。
また、『国土交通省』のホームページでも地下公示が掲載されているので調べることができ、調査日令和3年1月1日の豊橋市鍵田町の地下公示は83,300円／㎡となっています。
これらを利用し、よく似た物件の価格を調べたり、利便性など条件を併せて考えるとおおよその相場を調べることができます。

不動産売却の査定依頼を出すとき

査定依頼を出すとき、スムーズに進めるためにも押さえておきたいポイントをご紹介します。

住み替えのとき

住み替えのとき、売却と購入を異なる不動産会社に依頼することは可能ですが、スケジュールや資金管理の面を考えると、同じ会社を選ぶほうがメリットがあります。

依頼の際の懸念点やポイント

より精度の高い査定結果や満足のできる売却のためにも、耐震工事をおこなっているなど良いポイントや雨漏りや日照障害などの瑕疵、周りに知られたくないなど売却に関する要望を、査定依頼のとき伝えると良いでしょう。

書類の有無の確認

どの書類が必要なのかあらかじめ確認をし、揃えてから査定依頼を出すと時間のロスを防ぐことができ、スムーズに査定がすすみます。
弊社では不動産売却査定依頼を出すのは無料ですので、お気軽にご相談ください。

まとめ

不動産売却における机上査定と訪問査定の違いや使いどころ、査定依頼を出すときのポイントをご紹介しました。
岡崎市を中心に愛知県で不動産売却をご検討中の方は、「ワンズ・ホーム岡崎」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
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