岡崎市の不動産|ワンズ・ホーム岡崎 > 有限会社 ワンズ・ホーム岡崎のスタッフブログ記事一覧 > 岡崎市の水害ハザードマップ説明義務が不動産売却に与える影響は?

岡崎市の水害ハザードマップ説明義務が不動産売却に与える影響は?

≪ 前へ|空き家の火災リスクと所有者の責任とは?その原因と対策について解説   記事一覧   不動産売却は気づかれずにできる?媒介契約や売却の流れを理解しよう|次へ ≫

岡崎市の水害ハザードマップ説明義務が不動産売却に与える影響は?

岡崎市の水害ハザードマップ説明義務が不動産売却に与える影響は?

近年、地震や火山噴火、豪雨などによる大規模な災害が多発していることを背景に、各自治体がハザードマップの作成を進めています。
災害時に住民が迷わず避難できるよう住民目線で作成されるハザードマップですが、不動産取引においても説明が義務化されました。
そこで今回は、岡崎市の不動産売却をご検討中の方に向けて、水害ハザードマップの説明義務が不動産売却に与える影響を考えてみます。

\お気軽にご相談ください!/

岡崎市のハザードマップをみてみよう!不動産売却における説明義務化

不動産取引時において、水害リスクの情報が契約締結の意思決定をおこなううえで重要な要素となってきていることから、2020年7月、国土交通省は「水害ハザードマップ」における対象物件の位置などを、不動産取引時の重要事項説明として義務付けました。

ハザードマップとは

自然災害が発生した場合の被害を予測して、被災想定区域や避難場所・経路などを地図上に示したものです。
ハザードマップを作成するには、その地域の土地の成り立ちや災害の素因となる地形・地盤の特徴、過去の災害履歴、避難場所・避難経路などの防災地理情報が必要で、各自治体における防災や危機管理対策の一環として作成が急がれています。

岡崎市のハザードマップをみてみよう

岡崎市では、水防法に基づく洪水ハザードマップとして「浸水深マップ(洪水)」を作成しています。
市内には、水防法で指定された「矢作川」「乙川」「広田川」が流れているほか、多くの中小河川が市街地を流れており、これまで豪雨などによる浸水被害がたびたび発生しています。
そのため、水防法指定の河川についてはもちろん、指定外の河川についても浸水リスク情報として浸水深マップの作成をしています。
岡崎市のハザードマップは岡崎市のホームページで確認できるほか、愛知県のホームページでも詳細を確認することができます。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

\お気軽にご相談ください!/

ハザードマップでの説明義務が岡崎市の不動産売却に与える影響は?

結論からいえば、岡崎市の不動産売却に影響を及ぼす可能性は極めて低いといえます。
なぜなら不動産価格はすでに土地の状態や、これまでの災害時の影響などを考慮して鑑定されているからです。

岡崎市の最新の地価動向

国土交通省から公表された2021年の公示地価平均10万7,128円/㎡、坪単価では平均35万4,144円/坪で、前年からの変動率は0.82%下落でした。
一方、愛知県庁から発表される2021年の基準地価平均10万6,984円/㎡、坪単価では平均35万3,666円/坪で、前年からの変動率は0.17%上昇となりました。
詳細をみてみると、被災予測区域が極端に下落しているわけではなく、矢作川沿いの被災予測区域内であっても上昇はみられます。
このことから、一部の地価下落も水害ハザードマップ説明義務化の影響ではないと考えられます。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

まとめ

ハザードマップは自然災害における被災予測区域を知らせることで、被害の軽減や防災対策に使用することが目的であり、被災予測区域に指定されたからといって地価には影響しないといえるでしょう。
岡崎市を中心に愛知県で不動産売却をご検討中の方は、「ワンズ・ホーム岡崎」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。

≪ 前へ|空き家の火災リスクと所有者の責任とは?その原因と対策について解説   記事一覧   不動産売却は気づかれずにできる?媒介契約や売却の流れを理解しよう|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 岡崎市の不動産売却専門サイト
  • 学区検索
  • 更新情報

    2023-08-12
    夏季休暇のお知らせ

    誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇とさせていただきます。

    ===========================
     8月13日(日)~
            8月17日(木)
    ===========================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(金)通常営業より随時ご対応させて頂きます。

    2022-12-10
    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    社内行事のため、
    下記日程の営業時間を変更致します。

    ===========================
    12月13日(火) 
    【営業時間】9:00~15:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。

    ***

    年末年始休暇のお知らせ

    下記期間を年末年始の休暇とさせていただきます。

    =============================
    令和4年12月28日(水)~
           令和5年1月4日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    1月5日(木)より通常営業、随時ご対応させて頂きます。

    2022-07-30
    営業時間変更のお知らせ

    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    岡崎市夏の花火大会に伴う交通規制等のため、
    下記の日程の営業時間を変更致します。
    【営業時間】
    ===========================
    8月6日(土) 
    9:00~16:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。


    夏季休暇のお知らせ

    また、誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇
    とさせていただきます。

    =============================
    8月12日(金)~
            8月17日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(木)通常営業より随時ご対応させて頂きます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
    • 〒444-0051
    • 愛知県岡崎市本町通2丁目8
      (2階)
    • 0120-37-1246
    • TEL/0564-64-5246
    • FAX/0564-64-5247
    • 愛知県知事 (4) 第20316号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-11-05
    リーブルガーデン岡崎第250八帖北町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-04
    REXCRAS 岡崎市北野町第1-6号棟の情報を更新しました。
    2024-11-04
    リーブルガーデン岡崎第253伊賀町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    クレイドルガーデン岡崎市井田町第9-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    グラファーレ岡崎市能見町2棟-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    ハートフルタウン岡崎市福岡町2期-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    リーブルガーデン岡崎第251小呂町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    グラファーレ岡崎市真伝町2棟-2号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    ブルーミングガーデン岡崎市細川町字山ノ神ー2号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    リーブルガーデン岡崎第247上青野町-1号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


リーブルガーデン岡崎第250八帖北町-1号棟

リーブルガーデン岡崎第250八帖北町-1号棟の画像

価格
2,580万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市八帖北町
交通
岡崎公園前駅
徒歩9分

REXCRAS 岡崎市北野町第1-6号棟

REXCRAS 岡崎市北野町第1-6号棟の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市北野町字畔北
交通
北野桝塚駅
徒歩7分

リーブルガーデン岡崎第253伊賀町-1号棟

リーブルガーデン岡崎第253伊賀町-1号棟の画像

価格
3,090万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市伊賀町字5丁目
交通
北岡崎駅
徒歩15分

クレイドルガーデン岡崎市井田町第9-1号棟

クレイドルガーデン岡崎市井田町第9-1号棟の画像

価格
3,490万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市井田町
交通
大門駅
徒歩24分

トップへ戻る

来店予約