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不動産売却前と契約締結時や決済時の必要書類とは?取得方法についても解説!

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不動産売却前と契約締結時や決済時の必要書類とは?取得方法についても解説!

不動産売却前と契約締結時や決済時の必要書類とは?取得方法についても解説!

不動産売却は完了するまでにさまざまな書類が必要になるものです。
しかし、どのような書類が必要なのか、どのように取得すれば良いのか、分かりにくいですよね。
そこで、本記事では不動産売却前と契約締結時の必要書類や、決済時の取得方法について解説していきます。
不動産売却を検討されている方はぜひご確認してみてください。

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不動産売却前の必要書類

不動産売却前には、購入時のパンフレット、住宅ローンの償還表の2つが必要となります。
それぞれどのように必要なのか、どう入手するのか確認してみましょう。

購入時のパンフレット

購入時のパンフレットは買主を募集する際の広告の指針に用いるものです。
また、パンフレットには間取り図面や物件構造などが記載されているため募集をスムーズに進めることができます。
取得方法は購入時ですが、管紛失している場合は管理会社に問い合わせをおこなってみましょう。

住宅ローンの償還表

住宅ローンが残っている場合は、あらかじめいくら残っているのか正確に把握しなければなりません。
そのため、売却額を決めるときに住宅ローンの償還表が必要となります。
入手方法は、定期的にローンを組んでいる金融機関から送られてくるので、くわしくは金融機関に確認してみましょう。

契約締結時の必要書類

契約締結時には印鑑証明書、住民票、権利書、固定資産税納税通知書、建築確認済証、管理規約(マンション売却の場合)の6つが必要です。

どれも契約書の記入に必要になりますので、必ずご用意ください。
また、マンション売却の場合は管理規約が必要となりますが、こちらは購入時に受け取っているものです。
購入時に受け取る書類を紛失している場合は管理会社などに相談をおこないましょう。

決済時の必要書類

決済時には固定資産評価証明書、登記関連の書類の2つが必要になります。
それぞれどのように必要なのか、入手方法について確認してみましょう。

固定資産評価証明書

固定資産評価証明書は所有権の移転登記をする際に必要となります。
また、有効期限は3か月で、土地と建物でそれぞれ別々に取得する必要があります。
入手する際は、都税事務所や県税事務所などで取得ができます。

登記関連の書類

登記は基本的に司法書士へ委任をすることでおこなってもらいます。
そのため、司法書士への委任のための書類が必要になるのです。
具体的な書類には委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書となっております。
なお、これらの書類は司法書士が作成してくれるので、事前、もしくは当日に署名し実印で押印してください。

決済時の必要書類

まとめ

本記事では不動産売却前、契約締結時、決済時それぞれに必要な書類と取得方法について解説しました。
不動産売却は完結するまでに多くの書類が必要になります。
必要な書類をしっかりと把握し、スムーズに売却を進めることができるようにしておきましょう。
私たちワンズ・ホーム岡崎は、岡崎市を中心に売買仲介を営んでいる不動産会社です。
地域密着でお客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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