岡崎市の不動産|ワンズ・ホーム岡崎 > 有限会社 ワンズ・ホーム岡崎のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却したときの住民税とは?申告する時期と計算方法をご紹介!

不動産を売却したときの住民税とは?申告する時期と計算方法をご紹介!

≪ 前へ|不動産の任意売却って何?メリットと引き渡しまでの流れを解説   記事一覧   マイホームの頭金とその注意点について解説|次へ ≫

不動産を売却したときの住民税とは?申告する時期と計算方法をご紹介!

不動産を売却したときの住民税とは?申告する時期と計算方法をご紹介!

不動産を売却したときにはさまざまな税金がかかります。
不動産を売却する場合に、住民税がかかることを忘れてはいけません。
そこで、今回は不動産を売却したときの住民税や、申告する時期と計算方法について解説していきます。
これから不動産の売却を考えている方はぜひご確認ください。

弊社へのお問い合わせはこちら

住民税とは

住民税とは、都道府県および市区町村に収める都道府県民税と、市区町村民税を合算した税金のことです。
所得税は当該年の所得に対して計算されますが、住民税は前年の所得に対して税率がかかるという特徴があります。

また、不動産を売却する際には、買ったとき、持っているとき、売ったときに税金が発生するといわれています。

申告するタイミングや増税のタイミング

住民税の申告は確定申告の時期(2~3月)におこないます。
そのため、不動産を売却したあとに確定申告をおこなうと、その翌年6月から住民税を支払うことになります。
5月ごろから送付されてくる住民税納付書が届き次第、必要事項を記入して納めるだけです。
納税のタイミングは年4回に分けられ、6、9、10、2月に末日が期限となっています。
また、不動産売却における住民税は不動産の所有期間によって税率が変わります。
具体的には、不動産の所有期間が5年を超えると長期譲渡所得となり5%、5年以下であると短期譲渡所得となり9%です。
不動産の所有期間によって税率が変わるため、所有してからの期間はしっかりと確認しておきましょう。

住民税の計算方法

住民税は上記のとおり、長期譲渡所得である場合は売却益の5%、短期譲渡所得であると売却益の9%となります。

しかし、不動産売却は住民税以外にも所得税・復興特別所得税といったものが掛かってきます。
所得税とは何らかの形で所得を受け取ったものにかかる税金であり、復興特別所得税は東日本大震災の復興に対する一時的な所得税です。
こちらも不動産の所有期間によって異なるものであり、それぞれ以下のように計算されます。

●長期譲渡所得:20.315%(所得税15%+復興特別所得税0.315%+住民税5%)
●短期譲渡所得:39.63%(所得税30%+復興特別所得税0.63%+住民税9%)


不動産売却にはこれら税もかかることを認識しておきましょう。

住民税の計算方法

まとめ

今回は、不動産を売却したときの住民税と申告する時期や計算方法についてご紹介しました。
不動産売却は税金が深く関わってくるものです。
不動産売却における税金は事前にしっかりと認識しておき、スムーズに手続きを進めていきましょう。
私たちワンズ・ホーム岡崎は、岡崎市を中心に売買仲介を営んでいる不動産会社です。
地域密着でお客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産の任意売却って何?メリットと引き渡しまでの流れを解説   記事一覧   マイホームの頭金とその注意点について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 岡崎市の不動産売却専門サイト
  • 学区検索
  • 更新情報

    2023-08-12
    夏季休暇のお知らせ

    誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇とさせていただきます。

    ===========================
     8月13日(日)~
            8月17日(木)
    ===========================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(金)通常営業より随時ご対応させて頂きます。

    2022-12-10
    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    社内行事のため、
    下記日程の営業時間を変更致します。

    ===========================
    12月13日(火) 
    【営業時間】9:00~15:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。

    ***

    年末年始休暇のお知らせ

    下記期間を年末年始の休暇とさせていただきます。

    =============================
    令和4年12月28日(水)~
           令和5年1月4日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    1月5日(木)より通常営業、随時ご対応させて頂きます。

    2022-07-30
    営業時間変更のお知らせ

    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    岡崎市夏の花火大会に伴う交通規制等のため、
    下記の日程の営業時間を変更致します。
    【営業時間】
    ===========================
    8月6日(土) 
    9:00~16:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。


    夏季休暇のお知らせ

    また、誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇
    とさせていただきます。

    =============================
    8月12日(金)~
            8月17日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(木)通常営業より随時ご対応させて頂きます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
    • 〒444-0051
    • 愛知県岡崎市本町通2丁目8
      (2階)
    • 0120-37-1246
    • TEL/0564-64-5246
    • FAX/0564-64-5247
    • 愛知県知事 (4) 第20316号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-11-04
    REXCRAS 岡崎市北野町第1-6号棟の情報を更新しました。
    2024-11-04
    リーブルガーデン岡崎第253伊賀町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    クレイドルガーデン岡崎市井田町第9-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    グラファーレ岡崎市真伝町2棟-2号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    リーブルガーデン岡崎第251小呂町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    グラファーレ岡崎市能見町2棟-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    ハートフルタウン岡崎市福岡町2期-1号棟の情報を更新しました。
    2024-11-03
    レゾンシティ石神の情報を更新しました。
    2024-11-03
    ライオンズマンション安城横山の情報を更新しました。
    2024-11-03
    リーブルガーデン岡崎第249西蔵前-1号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


REXCRAS 岡崎市北野町第1-6号棟

REXCRAS 岡崎市北野町第1-6号棟の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市北野町字畔北
交通
北野桝塚駅
徒歩7分

リーブルガーデン岡崎第253伊賀町-1号棟

リーブルガーデン岡崎第253伊賀町-1号棟の画像

価格
3,090万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市伊賀町字5丁目
交通
北岡崎駅
徒歩15分

クレイドルガーデン岡崎市井田町第9-1号棟

クレイドルガーデン岡崎市井田町第9-1号棟の画像

価格
3,490万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市井田町
交通
大門駅
徒歩24分

グラファーレ岡崎市能見町2棟-1号棟

グラファーレ岡崎市能見町2棟-1号棟の画像

価格
3,695.4万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市能見町
交通
北岡崎駅
徒歩15分

トップへ戻る

来店予約