中古マンションを購入する際に、購入代金以外にも諸費用が必要となります。
購入を検討する際には、購入金額以外にも保険料や税金、各種手続きにかかる手数料などについても知っておきましょう。
今回は、中古マンションを購入した際に必要な諸費用がいくらかかるか、内訳、支払い時期についてご紹介していきます。
中古マンション購入時の諸費用はいくら？
中古マンション購入時の諸費用の目安としては、物件価格の1割になります。
中古マンションを購入する際の諸費用が新築マンションに比べて高額になる理由としては、仲介手数料が含まれるためです。
購入時だけではなく住宅ローンを借り入れる場合にも諸経費は必要です。
融資手数料や保証料などが必要になるため、購入代金以外にも準備が必要になります。
諸経費は資金計画にも影響があるため、物件価格と諸費用、生活費のバランスを考慮しておきましょう。
支払いが早い諸経費もあるため、現金が足りないなどに陥らないように支払い時期の整理が大切です。
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中古マンションの購入時の諸費用内訳とは？
諸経費の内訳は税金と手数料によって分けられます。
税金では、印紙税や登録免許税、固定資産税、都市計画税、不動産取得税などがあります。
固定資産税や都市計画税は、中古マンションの購入後毎年発生するため、毎年かかる金額を把握しておくことが大切です。
印紙税や登録免許税、不動産取得税は、購入時や登記登録時に発生します。
手数料は、仲介手数料、保証料、火災保険料、管理費・修繕積立金などが含まれます。
保証料は、返済が出来なくなった場合に保証会社が代わりに支払いしてもらうために支払いますが、一括または住宅ローンの金利に組み込むことが可能です。
火災保険料は、補償内容によって金額が異なりますが定期的に必要な費用の1つで、管理・修繕積立金はマンションの共用部分の維持などに必要となります。
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中古マンションの諸費用を支払う時期とは？
中古マンション購入時には契約から引き渡しまで大体1か月間が空きます。
支払いの発生は決済が生じるタイミングですが、一部契約をおこなった際に支払う費用もあります。
手付金と呼ばれる、物件価格の一部を売主に預けるお金は現金で用意する必要があるため、事前に準備しておいてください。
また契約時に必要な印紙税も、融資実行前なので現金で準備しておきましょう。
不動産会社によっては、このタイミングで仲介手数料の一部を支払います。
保証料や手数料、火災保険料などは決済のタイミングで物件の代金とまとめて支払います。
購入後半年から1年後に不動産取得税が発生し、管理費や修繕積立金は毎月支払いが必要です。
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まとめ
中古マンションを購入した際に必要な諸費用がいくらかかるか、内訳、支払い時期についてご紹介してきました。
諸経費は物件価格の1割程度必要となるため、資金計画に組み込んでおく必要があります。
諸費用の支払い時期は異なっていることが多いため、支払いが遅れないよう注意しましょう。
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