岡崎市の不動産|ワンズ・ホーム岡崎 > 有限会社 ワンズ・ホーム岡崎のスタッフブログ記事一覧 > 離婚により不動産売却を検討している方へ!売却方法と注意点を解説します!

離婚により不動産売却を検討している方へ!売却方法と注意点を解説します!

≪ 前へ|家を売るタイミングとは?税金や築年数と相場の観点から解説   記事一覧   不動産売却後の確定申告が必要な場合とは?必要書類や期間について解説|次へ ≫

離婚により不動産売却を検討している方へ!売却方法と注意点を解説します!

離婚により不動産売却を検討している方へ!売却方法と注意点を解説します!

昨今、結婚した3組に1組は離婚しているといわれています。
離婚を考えたとき、まず考えるのが財産分与ではないでしょうか。
結婚してから夫婦2人で築いた共有財産を2人で分け合うこの財産分与ですが、現預金と違い分配しにくいのが不動産です。
今回は、離婚により不動産を売却するときの注意点を解説します。

\お気軽にご相談ください!/

離婚による不動産売却の注意点

財産分与において、共有財産である不動産を分配するには、売却により現金化してから分配する方法が1番シンプルで公平な方法といえます。

まず不動産の名義人を確認

基本的に、不動産売却は名義人でなければできません。
夫名義の不動産を、妻が勝手に売却することはできないというわけです。
また、夫婦共有名義の不動産は、2人の同意がなくては売却できません。

次に不動産の価値を確認

住宅ローンが残っている場合、売却時にローン完済をすることが原則です。
不動産売却で得たお金でまずは住宅ローンを完済して、残りが財産分与の対象になります。
売却しても完済できず、住宅ローンが残ってしまう不動産は、財産分与の対象にならないうえ、売却すら難しくなるので注意が必要です。
岡崎市周辺の不動産の価値を確認するには、弊社へ査定をご依頼ください。

そして不動産売却のタイミングを確認

離婚後におこなう財産分与で受け取った財産は、贈与には該当しないので、原則贈与税はかかりません。
売却はお互い連絡の取りやすい離婚前におこなったとしても、売却して得た現金は離婚成立後に財産分与するよう注意しましょう。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

\お気軽にご相談ください!/

不動産売却における注意点~売却方法~

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があります。

仲介とは

主に、一般の個人が買主で、売主と買主の売買契約を不動産会社が取りまとめます。

買取とは

不動産会社が直接買主となり、条件がまとまれば最短3日で売却・現金化が可能です。
ただし、一般的に市場価格より安く取り引きされるので注意が必要です。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

\お気軽にご相談ください!/

不動産売却における注意点~媒介契約~

仲介での不動産売却を依頼するときには、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約には3種類あり、自分の希望に合ったものを選択します。

一般媒介

複数の不動産会社と契約でき、自分でみつけた買主に売却も可能です。
ただし、販売状況が把握しにくく、売却までに時間がかかる傾向にあるので、離婚で早期に売却したい方には不向きといえます。

専任媒介

一社とのみ契約をし、自分でみつけた買主に売却も可能です。
販売状況の報告を受けることができ、早期に売却できる傾向にあります。

専属専任媒介

一社とのみ契約をし、自分でみつけた買主でも不動産会社を介しての売却となります。
販売状況の報告の頻度は専任媒介より高く、早期に確実に売却できる契約といえるでしょう。

弊社が選ばれている理由|お客様の声一覧

まとめ

離婚により不動産を売却するには、計画的にスピード感をもって進めることが大切です。
名義人でなくてもご相談いただけますので、お気軽にご来店ください。
岡崎市を中心に愛知県で不動産売却をご検討中の方は、「ワンズ・ホーム岡崎」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
24時間、不動産査定依頼を受け付けております。

≪ 前へ|家を売るタイミングとは?税金や築年数と相場の観点から解説   記事一覧   不動産売却後の確定申告が必要な場合とは?必要書類や期間について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 岡崎市の不動産売却専門サイト
  • 学区検索
  • 更新情報

    2023-08-12
    夏季休暇のお知らせ

    誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇とさせていただきます。

    ===========================
     8月13日(日)~
            8月17日(木)
    ===========================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(金)通常営業より随時ご対応させて頂きます。

    2022-12-10
    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    社内行事のため、
    下記日程の営業時間を変更致します。

    ===========================
    12月13日(火) 
    【営業時間】9:00~15:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。

    ***

    年末年始休暇のお知らせ

    下記期間を年末年始の休暇とさせていただきます。

    =============================
    令和4年12月28日(水)~
           令和5年1月4日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    1月5日(木)より通常営業、随時ご対応させて頂きます。

    2022-07-30
    営業時間変更のお知らせ

    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    岡崎市夏の花火大会に伴う交通規制等のため、
    下記の日程の営業時間を変更致します。
    【営業時間】
    ===========================
    8月6日(土) 
    9:00~16:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。


    夏季休暇のお知らせ

    また、誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇
    とさせていただきます。

    =============================
    8月12日(金)~
            8月17日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(木)通常営業より随時ご対応させて頂きます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
    • 〒444-0051
    • 愛知県岡崎市本町通2丁目8
      2階
    • 0120-37-1246
    • TEL/0564-64-5246
    • FAX/0564-64-5247
    • 愛知県知事 (4) 第20316号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-03-01
    リーブルガーデン 岡崎第241美合町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    リーブルガーデン 岡崎第241美合町-2号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    メルディア岡崎市上和田町北屋敷 B号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    ライオンズガーデン東岡崎弐番館の情報を更新しました。
    2024-03-01
    リーブルガーデン 岡崎市中園町2期-3号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    メルディア岡崎市上和田町北屋敷 C号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    モナムール山神戸の情報を更新しました。
    2024-03-01
    みよし市明知町宝栄土地の情報を更新しました。
    2024-03-01
    リーブルガーデン岡崎第243蓑川町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    丸美ロイヤル新安城の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


リーブルガーデン岡崎第243蓑川町-1号棟

リーブルガーデン岡崎第243蓑川町-1号棟の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市蓑川町字入メキ
交通
藤川駅
徒歩15分

みよし市明知町宝栄土地

みよし市明知町宝栄土地の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
愛知県みよし市明知町宝栄
交通
赤池駅
バス34分 明知口 停歩5分

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 C号棟

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 C号棟の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市上和田町字北屋敷
交通
岡崎駅
徒歩12分

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 B号棟

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 B号棟の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市上和田町字北屋敷
交通
岡崎駅
徒歩12分

トップへ戻る

来店予約