岡崎市の不動産|ワンズ・ホーム岡崎 > 有限会社 ワンズ・ホーム岡崎のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却で消費税は課税される?非課税になるケースとは

不動産売却で消費税は課税される?非課税になるケースとは

≪ 前へ|不動産投資と株式投資を比較!それぞれのメリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   不動産売却における現状渡しとは?メリット・デメリットをご紹介!|次へ ≫

不動産売却で消費税は課税される?非課税になるケースとは

不動産売却で消費税は課税される?非課税になるケースとは

買い物をするときにおなじみの消費税ですが、不動産売却においても消費税は関係してきます。
不動産売却では大きな金額が動くので、消費税が課税されるものを事前に確認しておくと安心ですよね。
今回は不動産売却をお考えの方に向けて、個人が不動産売却をするときの消費税について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却において消費税が課税されるケースとは?

まず消費税の基本として、不動産取引においては土地は非課税、建物は課税対象です。
購入するときは建物に課税されますが、売却の場合は売却費用の一部に消費税がかかります。
売却費用の中で消費税がかかるのは、仲介手数料です。
仲介手数料とは、売却の仲介を依頼する不動産会社への報酬として支払うもので、売却金額に応じて設定されます。
仲介手数料は上限が法律によって決められており、売却額が400万円以上の場合は「売却額×3%+6万円」で計算されます。
また住宅ローンが残っている不動産を売却する場合は、一括繰り上げ返済手数料に対しても消費税がかかります。
一括繰り上げ返済手数料は、借り入れている金融機関によって個別に設定されており、数千円から数万円と幅広いです。
また、住宅ローンが残っている場合は、売却するために抵当権抹消登記という手続きが必要になります。
その手続きを司法書士に依頼する場合は、司法書士に支払う報酬に対しても消費税が課税されます。

不動産売却において消費税が非課税になるケースとは?

繰り返しになりますが、不動産売却では基本的に消費税は土地は非課税、建物は課税対象です。
土地がなぜ課税されないかというと、土地は消費されるものではなく、建物とは異なり年月が経つことによって価値が減少しないためです。
また、消費税とは、国内で事業をおこなう場合にその事業の利益に対して課税されるものです。
そのため、個人対個人で不動産売却をする場合は、非課税という扱いになります。
中古マンションや中古一戸建てを売却するのであれば、基本的に仲介手数料にのみ課税されます。
一方で、法人や個人事業主が新築の物件を売却する場合は、建物にも消費税が課税されます。
また、マイホームの売却ではなく投資用の不動産を売却する場合も、事業に該当するため、消費税が課税されます。

不動産売却において消費税が非課税になるケースとは?

まとめ

今回は不動産売却をお考えの方に向けて、個人が不動産売却をするときの消費税について解説しました。
消費税とは事業者が納める税金であるため、個人が売却する場合は非課税になります。
仲介手数料や、融資に関する手数料には消費税がかかりますので、売却費用を事前に計算しておおまかに確認しておきましょう。
私たちワンズ・ホーム岡崎は、岡崎市を中心に売買仲介を営んでいる不動産会社です。
地域密着でお客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産投資と株式投資を比較!それぞれのメリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   不動産売却における現状渡しとは?メリット・デメリットをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 岡崎市の不動産売却専門サイト
  • 学区検索
  • 更新情報

    2023-08-12
    夏季休暇のお知らせ

    誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇とさせていただきます。

    ===========================
     8月13日(日)~
            8月17日(木)
    ===========================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(金)通常営業より随時ご対応させて頂きます。

    2022-12-10
    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    社内行事のため、
    下記日程の営業時間を変更致します。

    ===========================
    12月13日(火) 
    【営業時間】9:00~15:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。

    ***

    年末年始休暇のお知らせ

    下記期間を年末年始の休暇とさせていただきます。

    =============================
    令和4年12月28日(水)~
           令和5年1月4日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    1月5日(木)より通常営業、随時ご対応させて頂きます。

    2022-07-30
    営業時間変更のお知らせ

    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    岡崎市夏の花火大会に伴う交通規制等のため、
    下記の日程の営業時間を変更致します。
    【営業時間】
    ===========================
    8月6日(土) 
    9:00~16:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。


    夏季休暇のお知らせ

    また、誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇
    とさせていただきます。

    =============================
    8月12日(金)~
            8月17日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(木)通常営業より随時ご対応させて頂きます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
    • 〒444-0051
    • 愛知県岡崎市本町通2丁目8
      (2階)
    • 0120-37-1246
    • TEL/0564-64-5246
    • FAX/0564-64-5247
    • 愛知県知事 (4) 第20316号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-06-13
    岡崎市保久町字大束戸建の情報を更新しました。
    2025-06-13
    リーブルガーデン安城市里町壱斗山-2号棟の情報を更新しました。
    2025-06-13
    クレイドルガーデン岡崎市東大友町第5 3号棟の情報を更新しました。
    2025-06-13
    岡崎市中町1期 1号棟の情報を更新しました。
    2025-06-13
    ネオシティ岡崎弐番館の情報を更新しました。
    2025-06-13
    岡崎市箱柳町字東ノ元 戸建の情報を更新しました。
    2025-06-12
    岡崎市伊賀町字6丁目 戸建の情報を更新しました。
    2025-06-12
    REXCRAS岡崎市美合西町第1-1号棟の情報を更新しました。
    2025-06-12
    REXCRAS 岡崎市真伝町第1-2号棟の情報を更新しました。
    2025-06-12
    リーブルガーデン岡崎市青木町-2号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


岡崎市保久町字大束戸建

岡崎市保久町字大束戸建の画像

価格
2,180万円
種別
中古一戸建
住所
愛知県岡崎市保久町字大束
交通
東岡崎駅
バス44分 団地前 停歩3分

リーブルガーデン安城市里町壱斗山-2号棟

リーブルガーデン安城市里町壱斗山-2号棟の画像

価格
4,180万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県安城市里町壱斗山
交通
新安城駅
徒歩37分

クレイドルガーデン岡崎市東大友町第5 3号棟

クレイドルガーデン岡崎市東大友町第5 3号棟の画像

価格
3,190万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市東大友町字位式
交通
矢作橋駅
徒歩22分

岡崎市中町1期 1号棟

岡崎市中町1期 1号棟の画像

価格
4,299万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市中町2丁目
交通
東岡崎駅
徒歩27分

トップへ戻る

来店予約