住宅購入をする際に、住宅ローンを利用する方は多くいらっしゃいます。
その際にオーバーローンを検討する方もいますが、注意点やリスクがあることを知っておく必要があります。
住宅購入をお考えの方に向けて、オーバーローンとはどのようなものなのか、注意点やリスクも併せてご紹介します。
住宅購入の際に知っておきたいオーバーローンとは？
住宅購入をする際は住宅ローンを利用することが多いですが、その際に物件の価格以上の融資を受けることをオーバーローンと言います。
住宅購入の際に、頭金を用意して残りをローンで返済する方もいれば、頭金を用意せずに全額ローンで利用する方もいます。
このように全額ローンを利用することをフルローンと言います。
住宅購入では物件の価格以外にもいろいろな諸費用がかかります。
オーバーローンではこのような必要となる諸費用も一緒に融資してもらうのが特徴で、フルローンと異なる点です。
住宅購入時のオーバーローンの注意点とは？
オーバーローンでは諸費用も融資してもらえるメリットがありますが、注意点もあります。
返済額が高額になる
当然のことながら、諸費用も含まれているため、返済する金額も増えます。
そのため計画を立てて、返済する必要があります。
諸費用分の金利は高くなる場合もある
諸費用がローンのなかに含まれる場合もありますが、別枠でローンを組む場合もあり、これは金融機関によって異なります。
別枠の場合、なかには住宅ローンよりも金利が高くなっていることもありますので、慎重に判断しなければなりません。
売却が難しい場合もある
住宅購入してすぐに転勤や離婚などで、売却することになる場合もあるかもしれません。
しかし、完済までに長い期間がかかるオーバーローンの場合、抵当権を抹消するのが難しく、売却しにくい傾向があります。
また売却する場合、諸費用分を清算するためにローン残高よりも高く売る必要があります。
住宅購入時のオーバーローンのリスクについて
メリットもあるオーバーローンですが、先にご紹介したように、場合によっては売却が難しいというリスクを知った上で検討する必要があります。
なぜなら、物件を売ったお金でローンが完済できない時は、自分で不足分を用意しなければならないからです。
また、離婚する場合の財産分与でも、オーバーローンで購入した物件は対象外になることがあります。
まとめ
住宅購入する場合、オーバーローンを利用すれば不動産を買う際に必要となる諸費用分も用意することができます。
一方で、返済が高額になったり、売却が難しいといったリスクもあるため、慎重に検討しましょう。
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