リノベーション物件は新築よりも価格が安いので、近年購入希望者が増えています。
築年数を感じることがなく、快適な住環境のなかで新生活をスタートできるので、ぜひリノベーション物件も購入候補に入れてご検討ください。
そこで今回は住宅の購入をご検討中の方に向けて、リノベーション物件とはどのようなメリットや注意点があるのかご紹介いたします。
不動産購入で検討したいリノベーション物件とは？
リノベーション物件とは、完成している建物に大規模な工事を実施し、デザイン性や設備の性能の付加価値を高め、快適な住環境に変化させた物件のことをいいます。
似た言葉に「リフォーム」がありますが、これは汚れや傷などを補修し、入居前と同じ状態に戻すこととして、区別して使われることが多いです。
リノベーション物件は内装から家全体まで改修の内容に幅があるので、購入前にどのような工事が実施されているかチェックしておきましょう。
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リノベーション物件を購入するメリットとは？
リノベーション物件は設備や内装が新築と同様なので、快適な気持ちで新生活をスタートできる点がメリットです。
中古物件を購入して自分でリフォームをおこなう方法もありますが、リノベーション物件であれば購入後すぐに入居できます。
リノベーションには「付加価値を高める」という意味があるので、デザインにこだわった物件が多いのも特徴です。
築年数を活かした古民家風や、きれいな内装を活かしたデザイナーズマンション風など幅広いデザインから選べるので、ぜひ複数の物件を見学してみてください。
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リノベーション物件の購入で気を付けたい注意点
リノベーション物件はさまざまなメリットがありますが、以下のような注意点もあるので気を付けましょう。
注意点①：耐震性をチェックする
リノベーション物件を購入する際は、1981年6月以降に建てられた新耐震基準を満たしている物件を選ぶのがおすすめです。
1981年5月以前に建てられた建物は地震による倒壊リスクが高く、耐震補強が高額になるケースがあるので気を付けましょう。
注意点②：住宅ローンの制限をチェックする
金融機関によっては、住宅ローンの融資条件に物件の築年数が関わってくるケースがあります。
住宅ローンは最大35年の借り入れを基準にしますが、なかには築年数に応じて返済年数を短くしていく場合があるので注意しましょう。
注意点③：適合リノベーション住宅であるかチェックする
適合リノベーション住宅とは、住宅の検査で発覚した問題点を改修している優秀な住宅のことで、改修した内容は「住宅履歴情報」という書類に残されます。
住宅履歴情報は定期的におこなう点検や修繕の参考になり、不動産を売却する際にも役立つ情報なので、将来高値で売却できる可能性が高くなることを考慮すると、適合リノベーション住宅を選ぶのもおすすめです。
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まとめ
今回は住宅の購入をご検討中の方に向けて、リノベーション物件とはどのような住宅なのかご紹介いたしました。
築年数の経過が不安という方もいらっしゃると思いますが、高品質なリノベーション物件もたくさんあるので、ぜひ気になる物件を見学してメリットを体感してみてください。
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