一般的に、マンションを購入する前にはどのぐらいの資金が必要であるのか資金計画を立てるでしょう。
しかし、資金計画にはさまざまな注意点があるものです。
本記事ではマンション購入における資金計画の注意点を諸費用、ランニングコスト、金利変動の3つの観点から解説します。
マンションの購入をご検討の方はぜひご確認ください。
マンション購入における注意点
まず、注意点の1つ目はマンションの購入には物件価格以外にも諸費用がかかることです。
具体的には、仲介手数料、保険・保証料、登記費用などがかかってきます。
これら諸費用は物件価格と比べると比較的小さい金額ではありますが、諸費用すべてを合わせると資金計画に入れる必要があるほど膨らむことが多いです。
資金計画にマンションの物件価格だけを入れている場合は諸費用がかかることも認識し、資金計画に入れていきましょう。
マンション購入における資金計画の注意点2. ランニングコスト
2つ目の注意点は、月々かかってくるランニングコストです。
資金計画を立てる際に食費や雑費などの生活費を入れることは多くの方がしているかと思います。
しかし、マンションを購入するとそれら以外にも、管理費、修繕積立金、固定資産税の支払いが必要です。
もし、これらを資金計画に入れていない場合はランニングコストも考慮し、家賃並みの返済額＝月々の負担が同じにならないことに注意していきましょう。
管理費、修繕積立金、固定資産税は購入するマンションによって異なるため、事前に確認が必要です。
マンション購入における資金計画の注意点3. 金利変動
3つ目の注意点は、金利変動の可能性です。
ローンによってマンションを購入する際、金利が付いて返済をおこなっていきます。
もし、何らかの理由で金利が上昇すると総支払額が増え、資金計画とずれが生じてしまうのです。
現在の日本は低金利ですが、金利がこれから上昇する可能性も考えておかなければなりません。
金利には金利の変動と連携する変動金利と常に一定である固定金利がありますので、金利変動についての考慮が難しい場合は固定金利を選択しましょう。
変動金利と固定金利それぞれのメリットとデメリットは下記のとおりです。
●変動金利：金利設定が低いが、金利上昇によって支払額が多くなる可能性を持っている
●固定金利：支払額が一定であるが、金利下降しても返済額は変わらない
自分にはどちらの方法が適しているかを考えながら資金計画をたてていきましょう。
まとめ
本記事ではマンション購入における資金計画の注意点を諸費用、ランニングコスト、金利変動の3つの観点から解説しました。
資金計画にはさまざまな注意点があり、事前にしっかりと作成することが重要です。
あらゆることを想定した資金計画をおこない、無理のないマンション購入をおこなっていきましょう。
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