岡崎市の不動産|ワンズ・ホーム岡崎 > 有限会社 ワンズ・ホーム岡崎のスタッフブログ記事一覧 > マイホームの買い替えタイミングでのローン

マイホームの買い替えタイミングでのローン

≪ 前へ|戸建てとマンションを比較!初期費用や維持費とは?   記事一覧   売却の際の築年数とは?|次へ ≫

マイホームの買い替えタイミングでのローン


ここでは、マイホームを買い替え時に必要なローンのことやメリットについて解説します。


マイホームの買い替えタイミングでローンはどうする?


買い替えの方法には、売却先行と購入先行があります。

●売却先行
 居住中の家を売却してからその資金を使って新しい家を購入

●購入先行
 新しい家を購入して住み替えてから売却活動を開始します。

貯蓄などの新たな家の購入資金が手元にある場合は、購入先行での買い替えが可能ですが、大半の方が新たな家の購入資金を得るために、売却先行で買い替えることになるでしょう。

ローンの完済の目処が立っていて新しい家のローンも組める、あるいは新旧2軒の住宅ローンをどちらも支払い続けられる場合は、居住中の家のローンはそのまま払い続ければ良いでしょう。

ローンの残債があり、完済の目処が立っていない場合は、売却で得た資金でローンの残債を返済し、新たな家のローンを組むことになります。


マイホームを買い替えるメリットとは?


マイホームを買い替えるメリットにはどんなことがあるのでしょうか。
買い替えを考えるきっかけになるのは、転勤、進学、家族の増減、高齢などがあります。

家がある地域、大きさ、設備などが家族の状況の変化によって合わなくなったことで、買い替えを検討することが多く、それはライフスタイルに合わなくなったといえるでしょう。

ライフスタイルにあった生活を送れる・資産価値を上げることができる

マイホームを買い替えることで、家族のライフスタイルにあった生活を送れるようになります。


また、マイホームを買い替えることで、家の資産価値を上げることができます。

駅に近い物件に買い替えることで資産価値が下がりにくくなれば、いずれ売却することになっても売却額が比較的高く速やかに売却できます。


ローン返済について


住宅ローンの完済ができない場合でも買い替えであれば売却できるので、支払いが難しくなったときには助かります。

本来不動産を売却するには抵当権が抹消されていなければなりません。

抵当権の抹消は、ローンを完済したときのみ可能です。

ただし、マイホームの買い替え時のみ利用可能な買い替えローンであれば、残債がある住宅ローンと新たな家の住宅ローンをまとめられるため売却できるのです。


マイホームを買い替えるタイミングを年収から考えよう



マイホームの買い替えには多額の資金が必要で、居住中の家を売却して得た資金は残債の支払いに充てることを考えると、資金を借り入れなければならないでしょう。

借り入れ可能額は、年収の5倍を目安として考え、年収に占める年間返済額の割合は25%以下と考えるのが一般的です。

ただし、各家庭において状況は違うので、それぞれのご家庭にとって無理なく返済できる資金計画を立てることが大切です。


まとめ



マイホームを買い替えるタイミングは、家族の増減やライフスタイルの変化によって住みづらくなったときでしょう。

ただし、新たな家の購入資金がなければそれは叶いません。

ライフプランを見据えたうえで、無理のない資金計画を立ててタイミングを見極めましょう。

私たちワンズ・ホーム岡崎は、岡崎市を中心に売買仲介を営んでいる不動産会社です。
地域密着でお客様の不動産売買を全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。


弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓





≪ 前へ|戸建てとマンションを比較!初期費用や維持費とは?   記事一覧   売却の際の築年数とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 岡崎市の不動産売却専門サイト
  • 学区検索
  • 更新情報

    2023-08-12
    夏季休暇のお知らせ

    誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇とさせていただきます。

    ===========================
     8月13日(日)~
            8月17日(木)
    ===========================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(金)通常営業より随時ご対応させて頂きます。

    2022-12-10
    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    社内行事のため、
    下記日程の営業時間を変更致します。

    ===========================
    12月13日(火) 
    【営業時間】9:00~15:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。

    ***

    年末年始休暇のお知らせ

    下記期間を年末年始の休暇とさせていただきます。

    =============================
    令和4年12月28日(水)~
           令和5年1月4日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    1月5日(木)より通常営業、随時ご対応させて頂きます。

    2022-07-30
    営業時間変更のお知らせ

    平素は格別のお引き立てを賜りありがとうございます。

    誠に勝手ながら、
    岡崎市夏の花火大会に伴う交通規制等のため、
    下記の日程の営業時間を変更致します。
    【営業時間】
    ===========================
    8月6日(土) 
    9:00~16:00まで
    ===========================
    ご不便お掛け致しますが、ご理解の程、宜しくお願いいたします。


    夏季休暇のお知らせ

    また、誠に勝手ながら下記期間を夏季休暇
    とさせていただきます。

    =============================
    8月12日(金)~
            8月17日(水)
    =============================
    連休中はHPよりお問い合わせを受付けております。
    8月18日(木)通常営業より随時ご対応させて頂きます。


    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社 ワンズ・ホーム岡崎
    • 〒444-0051
    • 愛知県岡崎市本町通2丁目8
      2階
    • 0120-37-1246
    • TEL/0564-64-5246
    • FAX/0564-64-5247
    • 愛知県知事 (4) 第20316号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-03-01
    モナムール山神戸の情報を更新しました。
    2024-03-01
    リーブルガーデン 岡崎市中園町2期-3号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    みよし市明知町宝栄土地の情報を更新しました。
    2024-03-01
    メルディア岡崎市上和田町北屋敷 C号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    リーブルガーデン岡崎第243蓑川町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    ライオンズガーデン東岡崎弐番館の情報を更新しました。
    2024-03-01
    リーブルガーデン 岡崎第241美合町-2号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    メルディア岡崎市上和田町北屋敷 B号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    リーブルガーデン 岡崎第241美合町-1号棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    丸美ロイヤル新安城の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


リーブルガーデン岡崎第243蓑川町-1号棟

リーブルガーデン岡崎第243蓑川町-1号棟の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市蓑川町字入メキ
交通
藤川駅
徒歩15分

みよし市明知町宝栄土地

みよし市明知町宝栄土地の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
愛知県みよし市明知町宝栄
交通
赤池駅
バス34分 明知口 停歩5分

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 C号棟

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 C号棟の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市上和田町字北屋敷
交通
岡崎駅
徒歩12分

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 B号棟

メルディア岡崎市上和田町北屋敷 B号棟の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県岡崎市上和田町字北屋敷
交通
岡崎駅
徒歩12分

トップへ戻る

来店予約