これから二世帯住宅など親との同居の予定があるなら、親子リレーローンを検討してみましょう。
借入金額が多くなり、余裕をもった支払いができるようになります。
親子リレーの住宅ローンとはどのような仕組みなのか、概要とメリットや注意点をご紹介します。
親子リレーの住宅ローンの仕組み
仕組みを簡単にいうと、二世代で住宅ローンを返済していく方法のことです。
最初は親世代がローンを返済していきますが、途中からは子世代が返済します。
リレー式での返済方法が特徴で、親子だけでなく親族間でも利用が可能です。
一般的には、中高年の親世代と若い子世代が一緒にローンを組むことが多い方法です。
途中でローンを子に引き継ぐ方法のため、定年が近い年齢の親世代でもローンを組むことができます。
利用要件は、同居しているまたは同居予定の親子や親族であることです。
そのどちらも一定の収入があることが条件となっています。
年齢は親世代が70歳未満となっており、子の年齢は返済完了時に80歳未満であることが一般的な条件です。
住宅ローンで親子リレーを利用するメリット
親子リレーローンを利用すると、借入金額が高くなり、返済期間に余裕が作れます。
また、両親が70歳未満であれば、高齢であってもローンを組むことができます。
借入金額が高くなるのは、親と子の両方の収入を合算できるからです。
一方の収入が少なくても、二世代の収入を足せば借入金額が高くなります。
また、返済期間を長期にできるため、月々の返済額が少ないメリットもあるでしょう。
ほかにも、親子の両方が住宅ローン控除を使えるメリットもあります。
住宅ローン控除が適用となれば、親と子の両方の所得税や住民税軽減に役立ちます。
住宅ローンで親子リレーを利用する際の注意点
親子リレーの住宅ローンを利用する場合は、団体信用生命保険は子世代のみ加入のものが多いでしょう。
子のみの加入だと、もし親世代が亡くなっても、子の支払いはなくなりません。
支払いは親から子へと引き継ぐ方法で、親が途中で亡くなるとその残債を子が引き継ぐ形となります。
また、子は別のローンを組めないという注意点もあります。
すでに住宅ローンを組んでいるため、別のローンの審査に影響を与えるからです。
たとえば、住宅ローンを組んだ当初は親子が同居していても、子の結婚や転勤などで引っ越す場合に注意が必要です。
別の場所で新たなローンを組めない可能性もあるため注意してください。
とくにこれから結婚の可能性がある子世代では、デメリットが大きくなるかもしれません。
まとめ
親子リレー住宅ローンの利用を検討しているなら、仕組みを理解しましょう。
高齢の親と同居を予定しているなら、おすすめのローンです。
ただし、将来的な注意点もあるため、自分の家庭に合っているかよく比較するようにしてください。
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