現在は幅広い投資方法があり、興味をもたれている方も多いのではないでしょうか。
そのなかでも不動産投資は以前からあるもので、はじめてみたいと考える方もいると思います。
不動産投資のオーナーになるための融資の流れや、ローンを受ける条件について、そして金利についてくわしくご紹介します。
不動産投資のオーナーになるための流れ
オーナーになるためには、最初に金融機関を決めて事前審査を受けなければなりません。
この期間は数日～数週間です。
これに通ると必要書類を準備し、ローン審査の申し込みをします。
その審査には2週間～1か月ほどかかり、融資決定通知が送られてきます。
そして決定後には融資限度額や融資期間などの条件があり、条件が合えば契約の手続きに入ります。
この契約手続きにはローン契約や団体信用生命保険の契約があり、金融機関でおこないます。
手続きをすると設定した日に融資を受けることができます。
そして融資されたお金を元に物件の購入をします。
不動産投資ローンを受ける必要条件
不動産投資ローンを受けるためには条件があり、金融機関により違いがありますが、一般的に年収は400万以上となります。
また雇用形態は正社員であることが必須で、公務員、医師などは安定していると判断されやすいです。
そして勤務年数は2年以上で、年数が長いほど信用度が上がります。
さらに健康であることも信用度を上げるポイントになります。
健康面に関しては返済能力につながり、不健康であまり働けないと判断されたら、スムーズに審査が通らない可能性もあります。
不動産投資ローンの審査は、住宅ローン審査に比べて厳しくなっているので、事前の確認や現在の状況を正確に把握しておかなければなりません。
不動産ローンの二種類の金利についてくわしく解説
金利には固定金利と変動金利があり、こちらを解説します。
固定金利とは？
返済が終わるまでの期間に一定の金利を支払い、全期間の他に3年、5年、10年などから期間を選ぶことができます。
メリットは支払う金額を確定することができるため、資金の計画が立てやすいことです。
しかし変動金利に比べると1.5倍ほどの金利になることが多いです。
変動金利とは？
金利政策などにより変化するため、4月と10月に金利が見直されますが、これは5年に一度になります。
この変動金利のメリットは契約するときには固定金利より金利が低いことです。
一方で変動するため、固定金利より利息が多くなる場合があります。
まとめ
オーナーになる流れとして、まず金融機関を決めましょう。
またローンを受ける条件は正社員であることや、健康状態が良好であることです。
そして金利には固定金利と変動金利の2つがあります。
これらの知識を身につけておくことで、不動産投資に役立ちます。
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