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不動産投資をするときに気になる空室保証とは?どんなメリットがある?

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不動産投資をするときに気になる空室保証とは?どんなメリットがある?

不動産投資をするときに気になる空室保証とは?どんなメリットがある?

不動産投資を始めるとき、借主が見つからずに空室になることを懸念する方は多いでしょう。
家賃収入が減ってしまうため、空室は不動産投資における大きなリスクとも言えます。
この空室リスクへの対策として役立つのが、「空室保証」です。
この記事では、不動産投資の空室保証とは何か、またサブリースとの違いやメリット・デメリットについてご紹介します。

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不動産投資の空室保証とは?

空室保証とは、空室が生じたときの家賃を補填してくれるサービスのことです。
利用するためには保証会社と契約を結んで保証料を支払う必要があり、傷害保険への加入と同様の仕組みになっています。
ただし、保証されるのは満室時賃料の80~90%程度であり、全額ではない点に注意が必要です。
たとえば、満室時賃料の90%まで保証される契約では、80%まで落ちた場合に保証会社から10%分の補填を受けられます。
また、保証内容は保証会社によってさまざまであり、期間も短期のものから30年間ほどの長期のものまであります。

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不動産投資の空室保証とサブリースとの違いとは

空室保証と似たものにサブリースがあります。
サブリースとは、サブリース会社(不動産会社)が所有者から賃貸物件を一括借り上げし、第三者に転貸する方法です。
借り上げた賃貸物件は、サブリース会社が貸主になります。
空室保証とサブリースの違いは、以下の2点です。

●契約会社
●収入に稼働率が反映されるかどうか


空室保証は保証会社との契約ですが、サブリースで契約するのはサブリース会社(不動産会社)です。
また、空室保証では所有者が管理業務をおこなうため、稼働率が良いと家賃収入が増えます。
しかしサブリースでは、管理業務をおこなうのはサブリース会社なので、稼働率の変動が所有者の収入に反映されません。

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不動産投資における空室保証のメリット

不動産投資のリスクを軽減できる空室保証ですが、メリットだけでなくデメリットもあるため、利用する際はその両方を知っておくと良いでしょう。

メリット

空室が生じた場合でも損失を軽減できることと、稼働率が高くなると収入が増えることがメリットです。
さらに、家賃収入が保証されるので、ローンの審査にとおりやすくなる可能性もあります。

デメリット

満室時賃料の100%を保証されるわけではないことと、毎月一定額の保証料を負担しなくてはならないことがデメリットです。
稼働率が高いときは、保証料だけを払い続けることになります。

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不動産投資における空室保証のメリット

まとめ

空室保証を利用すると、不動産投資で不安の種となりやすい空室リスクを軽減できます。
ローンの審査にとおりやすくなる可能性があるなどのメリットもありますが、毎月保証料の支払いが生じるため、十分に検討することをおすすめします。
メリット・デメリットを理解したうえで、その土地を購入するかを検討してください。
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